毕彼特（雷宇扬 饰）因电影业不景气失业在家只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰 饰）、小弟毕基以及女友阿四一家人搬到郊区居住毕彼特初来乍到发现虽然地角偏僻但是出租的大房视野开阔更有美艳女子娥姐（陈松伶 饰）为邻待一家人入住后毕彼特便遭遇多桩怪异事件令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异某夜毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面惊醒后才知是南柯一梦然而娥姐平日神出鬼没常常面对陌生男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密毕彼特求职不顺又再次发现娥姐的鬼魅表现遂开始调查娥姐的身世……